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3、《建设工程施工合同纠纷解释一》第十二条因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。 现实中，工程施工常出现分包、转包的情况，因此，“实际施工人”的认定对于追索欠付工程款案件至关重要。近日，简阳市法院审结一起劳务班组建设工程分包合同纠纷，认定由自然人成立的劳务班组不属于《建设工程司法解释》中规定的“实际施工人”，对如何认定“实际施工人”提供了审理思路。 45、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，应认定涉案工程质量合格，承建人主张建设工程价款优先受偿权符合建设工程须质量合格的前提条件——广厦建设集团有限责任公司与凯里市馨怡房地产开发有限责任公司、虞灿华建设工程施工合同纠纷 依据《建工司法解释（一）》第23条规定，在非必须招标的项目中，建设工程进行招标后，发包人与承包人另行订立的建设工程施工合同背离中标合同的实质性内容，承办律师可建议当事人请求以中标合同作为结算建设工程价款依据。但是，发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外。 1、其他专业承包工程是建设工程，同样适用民法典与建设工程司法解释的规定，即工程具备折价或者拍卖条件，并且工程质量合格，承包人才享有工程价款优先受偿权。 92.合同无效情形下，承包人主张欠付工程款利息参照合同约定缺乏依据，应按照司法解释17条规定处理——成都环境工程建设有限公司、水兵等建设工程施工合同纠纷 23、建设工程价款优先受偿权是法律赋予建设工程承包人的一项法定优先权，欠付工程款的利息属于法定孳息，是否应当纳入建设工程价款优先受偿权的范围？——鹤山市鼎丰房地产有限公司、兴业银行股份有限公司广州分行建设工程施工合同纠纷 2.连带责任。《广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题的解答》（2017年）24、《建设工程司法解释》第二十六条第二款规定在审判实践中应如何具体适用“《建设工程司法解释》第二十六条第二款规定的”发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任应定性为连带责任。 因此，在建设工程层层转包、违法分包关系中，实际施工人可依据《建设工程司法解释(一)》第四十三条的规定，以发包人为被告主张权利。 观点二认为，《建设工程司法解释(一)》第四十三条虽然仅规定转包、违法分包情形下实际施工人可向发包人主张权利，但挂靠关系中的实际施工人基于同样的理由即保护建筑工人的利益，也可以适用《建设工程司法解释(一)》第四十三条的规定，向发包人主张权利。而且，《建设工程司法解释(一)》第四十三条规定的以发包人为被告主张权利的实际施工人，并未局限于转包、违法分包情形下的实际施工人，而是将挂靠关系中的实际施工人包括在内。 07、优先受偿权作为一种物权性权利，享有建设工程价款优先受偿权的主体必须由法律明确规定。法律和司法解释限定建设工程价款优先受偿权的主体是建设工程的承包人，而非实际施工人，因此，借用资质的实际施工人，并非法定的建设工程价款优先受偿权主体，不享有建设工程价款优先受偿权。 31建设工程部分未经竣工验收但发包人已实际占有使用且未提出质量异议，承包人享有优先受偿权——江苏苏兴建设工程有限公司、黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司建设工程施工合同纠纷。 31、建设工程部分未经竣工验收但发包人已实际占有使用且未提出质量异议，承包人享有优先受偿权——江苏苏兴建设工程有限公司、黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司建设工程施工合同纠纷 17、根据《建工司法解释（一）》第40条的规定，承包人的建设工程价款优先受偿范围包括直接费用以及包括企业管理费、利润、规费、税金等间接费用在内的全部建设工程价款，但不包括建设工程价款的利息以及因发包人违约产生的违约金、损害赔偿金等。依照《建工司法解释（一）》第40条第1款的规定，发包人从建设工程价款中预扣的质量保证金，属于建设工程价款的一部分，虽该保证金系为工程质量保证期内出现质量问题时保证工程及时得到修复而预留，但属于优先受偿范围。 (一)转包行为无效。我国《合同法》、《建筑法》及《建设工程质量管理条例》均明确禁止转包行为，《合同法》第五十二条明确规定违反法律法规的强制性规定无效，《司法解释》第四条更是进一步明确规定承包人非法转包建设工程的行为无效。 《建设工程司法解释(一)》第四十三条规定的发包人指的是建设单位不包括将工程转包或违法分包的单位或个人，因此，B和C都不是发包人。司法实践中对E能否依据上述司法解释向与其没有合同关系的B和C张权利存在不同观点。 《建设工程司法解释》第2条仅规定了承包人可请求参照合同约定支付工程价款，因此在实践中对于发包人是否可以请求参照合同约定支付工程价款存在不同意见。通说认为，在民事活动中，双方当事人的权利义务是平等的，《建设工程司法解释》第2条确定的是折价补偿原则，并未否认发包人可以适用该原则，因此发包人请求参照合同约定支付工程价款的，亦应予以支持。各地高院对此问题的意见均采用了这一观点。 36、未订立书面合同时的设计费支付支付主体的确定——上诉人陈某与被上诉人某鼎公司、沈某建设工程设计合同纠纷。 《建设工程司法解释（一）》第二十四条规定：“当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。” 观点二：《建设工程司法解释（一）》第四十三条规定的实际施工人并不局限于单次转包、违法分包的实际施工人，层层转包、分包的实际施工人也可以根据上述司法解释的规定直接向发包人主张权利。 《建设工程司法解释（一）》第43条规定，实际施工人可以以发包人为被告主张权利，发包人在欠付工程款范围内对实际施工人承担责任。法院应当查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额基础上做出判决。第44条规定，实际施工人可以代为提起诉讼，向发包人主张权利。 33、建设工程合同无效对另行成立的租地施工合同效力的影响——中铁十五局集团第五工程有限公司、乌江铁路建设运营有限公司建设工程合同纠纷 承办律师代理案件若为劳务分包单位向承包人主张劳务工程费用，属于建设工程分包合同纠纷，则通常选择适用专属管辖规定，向工程所在地人民法院提起诉讼；若因案涉纠纷属于民工提供劳务工作，起诉要求包工头或劳务企业追索报酬或劳动报酬，则属于劳务合同纠纷，参照重庆高院《民事诉讼管辖解答》第19条规定，当事人可按照一般合同纠纷选择管辖法院。 《建设工程司法解释（二）》第十七条所规定的对建设工程价款享有优先权的“承包人”仅指与发包方存在直接的施工合同关系的承包人，而不包括实际施工人。同时，建设工程价款优先受偿权并不是一种合同权利，不是由当事人协商确定的权利，而是直接依据合同法享有的法定优先权利，不能通过受让取得。 46、建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷不应适用不动产专属管辖——中外建华诚工程技术集团有限公司与北京贞玉民生药业有限公司建设工程设计合同纠纷